前期物业服务合同已到期且未成立业委会时，续签的法律依据主要来自《物业管理条例》。根据《物业管理条例》（2007年修订）第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”同时，该条例第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。由于未成立业委会，业主大会成为决策主体，需通过业主大会表决续聘或选聘物业，表决需满足专有部分占总面积过半数且总人数过半数的“双过半”要求。因此，续签的核心法律逻辑是：前期合同到期后，业主通过业主大会行使共同管理权，决定是否续聘原物业，若表决通过，即可签订新合同；若未通过，则需选聘新物业，原合同终止。前期物业服务合同已到期且未成立业委会时，续签的法律依据主要来自《物业管理条例》。根据《物业管理条例》（2007年修订）第二十六条：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。”同时，该条例第十一条规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。由于未成立业委会，业主大会成为决策主体，需通过业主大会表决续聘或选聘物业，表决需满足专有部分占总面积过半数且总人数过半数的“双过半”要求。因此，续签的核心法律逻辑是：前期合同到期后，业主通过业主大会行使共同管理权，决定是否续聘原物业，若表决通过，即可签订新合同；若未通过，则需选聘新物业，原合同终止。
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前期物业服务合同已到期且未成立业委会时，可能面临以下法律风险：1.业主大会决议无效风险：若业主大会召开程序不合法（如未提前通知、表决人数不足），作出的续聘决议可能被法院认定无效，导致新签订的物业服务合同无法履行。例如，某小区未提前15日通知业主召开大会，仅通过微信群告知，表决续聘原物业后，部分业主起诉要求确认决议无效，法院支持了业主的诉求。2.事实合同纠纷风险：前期合同到期后，物业公司继续提供服务，业主未提出异议但拒绝支付物业费，物业公司可依据事实合同关系起诉业主支付费用。例如，某小区未成立业委会，前期合同到期后物业继续服务，部分业主以未续签合同为由拒缴物业费，法院判决业主支付拖欠的物业费。前期物业服务合同已到期且未成立业委会时，可能面临以下法律风险：1.业主大会决议无效风险：若业主大会召开程序不合法（如未提前通知、表决人数不足），作出的续聘决议可能被法院认定无效，导致新签订的物业服务合同无法履行。例如，某小区未提前15日通知业主召开大会，仅通过微信群告知，表决续聘原物业后，部分业主起诉要求确认决议无效，法院支持了业主的诉求。2.事实合同纠纷风险：前期合同到期后，物业公司继续提供服务，业主未提出异议但拒绝支付物业费，物业公司可依据事实合同关系起诉业主支付费用。例如，某小区未成立业委会，前期合同到期后物业继续服务，部分业主以未续签合同为由拒缴物业费，法院判决业主支付拖欠的物业费。
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前期物业服务合同已到期且未成立业委会时，以下常见错误操作需避免：1.少数业主私下与物业公司续签合同：部分业主未经业主大会表决，直接与物业公司签订新合同，该合同因未体现业主共同意志而无效，可能引发其他业主的异议和纠纷。2.忽视业主大会程序要求：如未提前通知全体业主、未达到“双过半”表决比例即作出续聘决定，导致决议无效，物业公司据此签订的合同不具备法律效力。3.拒绝物业公司继续服务：前期合同到期后，若业主大会未作出明确决定，物业公司继续提供服务形成事实合同关系，业主若拒绝支付物业费，可能被物业公司起诉追偿。若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询，寻求补救措施，避免引发更大的法律风险。前期物业服务合同已到期且未成立业委会时，以下常见错误操作需避免：1.少数业主私下与物业公司续签合同：部分业主未经业主大会表决，直接与物业公司签订新合同，该合同因未体现业主共同意志而无效，可能引发其他业主的异议和纠纷。2.忽视业主大会程序要求：如未提前通知全体业主、未达到“双过半”表决比例即作出续聘决定，导致决议无效，物业公司据此签订的合同不具备法律效力。3.拒绝物业公司继续服务：前期合同到期后，若业主大会未作出明确决定，物业公司继续提供服务形成事实合同关系，业主若拒绝支付物业费，可能被物业公司起诉追偿。若您已出现上述错误操作，建议及时向律师咨询，寻求补救措施，避免引发更大的法律风险。
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针对前期物业服务合同已到期且未成立业委会的情况，续签需通过业主大会决策。以下分不同情况说明操作方式：1.若多数业主同意续聘原物业公司：需依法召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主表决通过续聘决议，再由业主大会授权的临时机构（如筹备组）或业主代表与原物业公司签订新的物业服务合同。2.若业主大会表决选聘新物业公司：需通过法定程序公开选聘新物业，签订新合同后，原前期物业服务合同终止。3.若业主大会未形成有效决议：前期物业服务合同到期后，物业公司可按原合同约定继续提供服务（视为事实合同关系），但业主可随时通过业主大会决定更换物业。针对前期物业服务合同已到期且未成立业委会的情况，续签需通过业主大会决策。以下分不同情况说明操作方式：1.若多数业主同意续聘原物业公司：需依法召开业主大会，经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主表决通过续聘决议，再由业主大会授权的临时机构（如筹备组）或业主代表与原物业公司签订新的物业服务合同。2.若业主大会表决选聘新物业公司：需通过法定程序公开选聘新物业，签订新合同后，原前期物业服务合同终止。3.若业主大会未形成有效决议：前期物业服务合同到期后，物业公司可按原合同约定继续提供服务（视为事实合同关系），但业主可随时通过业主大会决定更换物业。

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