在处理买下商铺后的原租赁合同问题时，需避免以下常见错误操作：
1. 直接单方终止原合同：部分新业主认为商铺归自己所有，便直接要求租客搬离或变更租金，此行为违反“买卖不破租赁”原则，可能需承担违约责任（如赔偿租客损失）。
2. 忽视合同无效情形盲目履行：若原合同存在无效情形（如原房东无处分权），新业主仍按原合同收取租金，可能因合同无效导致租金收益无法得到法律保护。
3. 未留存证据导致纠纷举证困难：未收集原租赁合同、租客履约凭证等材料，后续发生纠纷时，无法有效证明合同效力或租客违约行为，陷入被动。
若已出现上述错误操作或对原合同处理有疑问，建议及时向律师咨询，避免损失扩大。
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针对“买下商铺后是否需按原合同履行”的直接回复，可通过以下法律依据分析：
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条（原合同法第二百二十九条）：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” 若原房东与租客的合同合法有效，商铺所有权转移至你后，原租赁合同对新业主（你）仍具约束力，需继续履行。同时，若原合同存在《民法典》第一百四十四条（无民事行为能力人签订）、第一百五十三条（违反法律强制性规定）等无效情形，合同自始无效，你无需按原合同履行。综上，合法有效的原租赁合同，新业主需继续履行；无效合同则无需履行。
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买下商铺后处理原租赁合同，可能面临以下法律风险：
1. 违约赔偿风险：若新业主单方终止合法有效的原租赁合同，租客可依据《民法典》要求赔偿损失。例如，租客为经营商铺已支付大额装修费，新业主突然解约，需赔偿租客装修损失、停业损失等。
2. 合同无效导致收益损失风险：若原合同因违反法律规定被认定无效，新业主此前按原合同收取的租金可能需返还租客。例如，原房东与租客签订的合同约定租金远低于市场价格且存在恶意串通情形，合同被认定无效后，新业主需返还已收租金。
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买下商铺后是否需按原房东与租客的合同履行，需结合法律规定判断。
买下商铺后通常需继续履行原租赁合同。
1. 若原租赁合同合法有效且未到期，根据“买卖不破租赁”原则，新业主需按原合同履行出租义务；
2. 若原租赁合同存在无效情形（如违反法律强制性规定），新业主可主张合同无效，无需按原合同履行；
3. 若租客存在根本违约行为（如长期拖欠租金），新业主可依据原合同约定或法律规定解除合同，无需继续履行。

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