建房的核心手续有土地使用权证和建设工程规划许可证等。以下分情况说明具体要求：1.城市、镇规划区内建房：依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，需向城乡规划主管部门或镇政府申请建设工程规划许可证，提交土地证明文件、设计方案等材料；需编制修建性详细规划的，还应提交该规划。2.农村地区建房：按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，要符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不占永久基本农田，优先用原有宅基地和村内空闲地。住宅用地由乡（镇）政府审核批准，涉及农用地转为建设用地的，按本法第四十四条办理审批。3.土地用途变更（如农用地转建设用地建房）：需先完成土地用途变更审批，获批后再申请建设工程规划许可证等手续。

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